Luật Bất động sản của một số nước (kỳ II)

LUẬT SỐ 48: LUẬT CHUNG VỀ NHÀ CỬA CỦA CỘNG HOÀ CU BA

Chương 1: Nguyên tắc và mục đích

Điều 1: Nguyên tắc chung

Điều 2: Mục đích cơ bản

Điều 3: Chức năng nhiệm vụ củaViện nhà ở quốc gia

Chương 2: Các quy định về việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở

Tiết 1: Chuyển nhượng sở hữu nhà ở đang được sử dụng

Điều 4: Từ 1/7/85 QSH sẽ chuyển cho chủ thuê hoặc chủ sử dụng được miễn thuế.

Điều 5: Quy định về chủ thuê nhà

Điều 6: Quy định về chủ sử dụng hợp pháp

Điều 7: Chủ sử dụng hợp pháp nhận sở hữu nhà không phải trả tiền

Điều 8: Những trường hợp được loại khỏi điều 4

Điều 10: Cơ sở tính toán đánh giá chuyển nhượng sở hữu nhà

Điều 11: Thoả thuận giá chuyển nhượng sở hữu nhà

Điều 12: Chọn giá tiền khi làm hợp đồng mua bán

Điều 13: Thời hiệu của chứng từ sở hữu

Điều 14: Trả tiền nhà hàng tháng

Điều 15: Trường hợp sở hữu căn nhà được chuyển cho chủ sử dụng

Điều 16: Việc thu tiền nhà theo giá mua + lãi suất tương ứng

Điều 17: Đối với trường hợp không khấu trừ được tiền nhà

Điều 18: Quyền được mua nhà của người sử dụng

Điều 19: Trách nhiệm của ngân hàng tiết kiệm nhân dân

Điều 20: Đăng ký tại Văn phòng sở hữu nhà cửa

Điều 21: Nghĩa vụ bảo quản sửa chữa nhà.

Tiết 2: Chuyển sở hữu nhà do Nhà nước xây hoặc có sẵn.

Điều 22: Kể từ ngày 1/7/85 sẽ chuyển sở hữu nhà do nhà nước xây để ở

Điều 23: Phân phối nhà thuộc sở hữu Nhà nước trước 1/7/85

Điều 24: Những trường hợp được loại khỏi quy định của điều 23

Điều 25: Trách nhiệm của Viện nhà ở quốc gia

Điều 26: Giá chuyển nhượng nhà nêu trong điều 22

Điều 27: áp dụng thích hợp các điều 9,16,18,19 và 23

Tiết 3: Những người sử dụng bất hợp pháp

Điều 28: Những trường hợp được coi là sử dụng bất hợp pháp

Điều 29: Biện pháp giải quyết tình trạng sử dụng bất hợp pháp

Điều 30: Thời hạn thi hành biện pháp

Điều 31: Trường hợp người sử dụng BHP không có khoản thu nhập để giữ lại

Điều 32: Tuyên bố người sử dụng BHP

Chương 3: Việc xây dựng và sửa chữa nhà cửa bằng sức dân

Tiết 1: Điều khoản chung

Điều 33: Khuyến khích đóng góp sức lực bảo quản cải tạo nhà

Điều 34: Định nghĩa các thuật ngữ

Điều 35: Cấp phép xây dựng, cấp phép sử dụng đất

Điều 36: Cải tạo cơi nới ở đô thị hoặc kiến trúc độc lập

Điều 37: Cải tạo cơi nới ở những khu du lịch

Điều 38: Quyền lợi khi làm các việc nêu trong chương này

Tiết 2: Đất bỏ hoang xây nhà cửa

Điều 39: Giao đất bỏ hoang xây nhà

Điều 40: Thời hạn phải khởi công xây dựng, cấm chuyển ... đất

Điều 41: Cơ sở hình thành giá đất

Điều 42: Đối tượng giao đất bỏ hoang

Điều 43: Chủ sở hữu đất hoang có thể chuyển nhượng, giá tự ấn định

Điều 44: Trật tự ưu tiên giao đất hoang

Điều 45: Những điều trong tiết này cũng được áp dụng ở bãi biển...

Tiết 3: Các tổ hợp tác nhất thời (THTNT) xây dựng nhà cửa

Điều 46: Các THTNT xây dựng nhà có thể được tổ chức xây nhà chung cư

Điều 47: Đối tượng tham gia tổ hợp tác

Điều 48: Thủ tục thành lập tổ hợp tác

Điều 49: Các tổ chức xã hội có thể thành lập tổ hợp tác

Điều 50: Khi xây dựng xong tổ hợp tác coi như tự giải thể

Tiết 4: Xây nhà trên tầng thượng

Điều 51: Điều kiện xây nhà trên tầng thượng

Điều 52: Định nghĩa căn nhà xây trên tầng thượng

Điều 53: Sở hữu nhà xây trên tầng thượng

Điều 54: Việc nhường và sở hữu tầng thượng

Điều 55: Quyền lợi sử dụng tầng thượng xây nhà

Điều 56: Cầu thang lên tầng thượng

Điều 57: Giá chuyển nhượng sử dụng tầng thượng

Điều 58: Chia tiền nhượng tầng thượng

Điều 59: Biên bản nhượng tầng thượng

Tiết 5: Cho vay để xây dựng và sửa chữa nhà cửa

Điều 60: Ngân hàng tiết kiệm nhân dân TW

Điều 61: Đối tượng được vay

Điều 62: Việc hoàn trả tiền vay

Điều 63: Lãi suất vay

Chương 4: Quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ nhà

Điều 64: Quyền quyết định ở chung

Điều 65: Quyền lợi của người đồng sử dụng

Điều 66: Quy tắc giao sở hữu nhà khi xử ly hôn

Điều 67: Điều kiện chuyển nhượng nhà mua sau khi cưới

Điều 68: Quyền được chuyển đổi

Điều 69: Việc đổi nhà phải được công chứng

Điều 70: Việc nhường sở hữu 1 căn nhà không qua trao đổi

Điều 71: Nhận căn nhà do Nhà nước phân phối

Điều 72: Việc hợp nhất 2 căn nhà liền nhau

Điều 73: Việc chia nhà

Chương 5: Nhà tập thể và phương tiện cơ bản

Điều 74: Quy định tuyên bố là nhà tập thể hoặc phương tiện cơ bản

Điều 75: Việc tuyên bố do Viện nhà cửa quốc gia ban hành

Điều 76: Quyền của Viện nhà cửa quốc gia

Chương 6: Những quy định cho những nhà nhiều hộ ở

Tiết 1: Những vấn đề chung

Điều 77: Đối tượng áp dụng

Điều 78: Sở hữu

Điều 79: Đồng sở hữu

Điều 80: Đồng sở hữu hạn chế

Điều 81: Đồng sở hữu không phân chia

Điều 82: Sử dụng đồng sở hữu

Điều 83: Nội quy

Điều 84: Phân loại nhà nhiều hộ

Điều 85: Trách nhiệm của phòng quản lý nhà của Quận, huyện

Tiết 2: Những nhà thuộc diện tự quản

Điều 86: Chủ căn hộ nằm trong nhà nhiều hộ tự quản

Điều 87: Quản lý nhà tự quản

Điều 88: Hội đồng quản trị có quyền hạn

Điều 89: Quyền hạn của Ban chấp hành hội đồng quản trị

Điều 90: Xử lý các hộ vi phạm nội quy

Tiết 3: Những nhà thuộc diện quản lý của Quận, huyện

Điều 91: Việc quản lý nhà thuộc diện quản lý của Quận, huyện

Điều 92: Trách nhiệm chủ căn hộ trong ngôi nhà thuộc diện quản lý Quận huyện

Tiết 4: Điều khoản chung

Điều 93: Đóng góp cho căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước trong nhà nhiều hộ

Chương 7: Cho thuê buồng

Điều 94: Chủ căn hộ được phép cho thuê các buồng

Điều 95: Chủ hộ chỉ được cho 2 gia đình thuê cùng thời hạn

Điều 96: Quyền của người thuê buồng

Điều 97: Đối với căn nhà nằm trong khu vực ở điều khoản đặc biệt

Điều 98: Xử lý vi phạm

Điều 99: Thời hạn họp đồng

Điều 100: Nội dung hợp đồng

Điều 101: Nội dung thuê

Điều 102: Lý do chấm dứt hợp đồng

Điều 103: Trường hợp người thuê không chịu rời căn buồng

Điều 104: Thời hạn thực hiện cưỡng chế

Điều 105: Căn cứ chuyển nhượng hoặc giao lại buồng thuê

Điều 106: Trường hợp người cho thuê buồng chết

Điều 107: Trường hợp người thuê buồng chết

Chương 8: Việc chuyển nhượng quyền lợi về nhà cửa trong trường hợp chủ chết hoặc vắng mặt vĩnh viễn.

Điều 108: Thời hạn chuyển giao sở hữu

Điều 109: Chủ căn nhà có thể lập di chúc

Điều 110: Nếu chủ nhà chết không để lại di chúc

Điều 111: Chỉ có người những người thừa kế không sử dụng thường xuyên

Điều 112: Trường hợp chủ chết, căn nhà không có người sử dụng

Điều 113: Đối với những người mất tích

Điều 114: Quyền lợi của những người đã thường xuyên chung sống

Điều 115: Xử lý tranh chấp

Điều 116: Thừa kế sở hữu căn nhà trong phạm vi họp tác xã

Điều 117: Sở hữu căn nhà ở những khu nghỉ

Điều 118: Thể thức bồi thường

Điều 119: Trường hợp ly dị hoặc thừa kế thế vị

Chương 9: Văn phòng trước bạ (VPTB) sở hữu nhà cửa

Điều 120: Thành lập VPTB dưới sự chỉ đạo của phòng QL nhà cửa Quận huyện

Điều 121: Đăng ký chứng từ sở hữu

Điều 122: Đăng ký các trường hợp cơi nới

Điều 123: Đăng ký các trường hợp mua trước luật này có hiệu lực

Điều 124: Viện nhà cửa quốc gia sẽ ban hành những nguyên tắc khác

Điều 125: Lệ phí trước bạ

Chương 10: Quyền hạn và cách thức giải quyết khiếu nại tranh chấp

Tiết 1: Điều khoản chung

Điều 126: Quyền hạn của phòng quản lý nhà Quận, huyện

Điều 127: Trách nhiệm phòng dân sự và phòng hành chính toà án nhân dân tỉnh

Điều 128: Cơ quan thi hành

Điều 129: Điều kiện phát đơn kiện

Tiết 2: Tố tụng trong trường hợp khiếu nại lên các cơ quan có thẩm quyền

Điều 130: Cách thức khiếu nại

Điều 131: Trách nhiệm phòng quản lý nhà cửa Quận, huyện

Điều 132: Thời hạn ra quyết định

Điều 133: Quyền khiếu nại lên toà án nhân dân tỉnh

Tiết 3: Về tố tụng trong những trường hợp xung đột

Điều 134: Cách đưa đơn khiếu nại

Điều 135: Giữ giấy triệu tập người bị khiếu nại

Điều 136: Thời hạn và đối tượng giao giấy triệu tập

Điều 137: Tiến hành lập hồ sơ khi người bị khiếu nại không ra tranh tụng

Điều 138: Quyền đưa ra những bằng chứng

Điều 139: Thời hạn xác minh bằng chứng

Điều 140: Chất vấn tranh chấp

Điều 141: Ra quyết định

Điều 142: Khiếu nại lên Toà án tỉnh

Điều 143: Sự can thiệp của người thứ 3

Điều 144: Trường hợp cần gọi người thứ 3

Điều 145: Đưa ra yêu cầu của người thứ 3

Điều 146: Thông báo cho người liên quan có thể bị ảnh hưởng

Điều 147: Thông báo cho các bên

Điều 148: Giao thông báo cho người không là đương sự

Chương 11: Viện nhà cửa quốc gia

Điều 149: Chức năng, quyền hạn của Viện nhà cửa quốc giâ

Những điều khoản đặc biệt

- Điều khoản thứ 1

- Điều khoản thứ 15

Những điều khoản tạm thời (1-15)

Những điểu khoản cuối cùng (1-15)

LUẬT XÂY DỰNG VÀ NHÀ Ở CỦA CỘNG HOÀ PHÁP (trích những phần liên quan đến nhà cửa)

Quyển thứ 1: Những quy định chung

Phần 1: Xây dựng nhà cửa

Chương 1: Những quy tắc chung

Chương 2: Những quy định đặc biệt

Phần 2: An toàn và bảo vệ chống cháy

Phần 3: Sưởi ấm và hoàn thiện mặt ngoài các ngôi nhà

Chương 1: Sưởi ấm ngôi nhà

Chương 2: Hoàn thiện các ngôi nhà

Quyển thứ 2: Điều lệ của những người xây dựng

Phần 1: Điều lệ các hội xây dựng

Chương 1: Các hội thông thường được thành lập với mục đích mua bán nhà cửa

Chương 2: Các hội được thành lập với mục đích cấp nhà cho hội viên chia theo cổ phần

Chương 3: Các hội hợp tác xây dựng

Chương 4: Những quy định đặc biệt chung đối với các hội được thành lập với mục đích cấp nhà cho các hội viên chia theo cổ phần và đối với các hội hợp tác xây dựng

Phần 2: Sự tăng tiến bất động sản

Chương 1: Quy định chung

Chương 2: Quy định áp dụng đối với xây dựng nhà để ở hoặc hoạt động nghề nghiệp

Phần 3: Hợp đồng xây dựng một ngôi nhà tư nhân

Phần 4: Những quy định chung khác

Chương 1: Quy định hình sự

Chương 2: Quy định khác

Phần 5: Bán bất động sản để xây dựng

Phần 6: Những quy định đặc biệt đối với các tỉnh Hải ngoại

Quyển thứ 3: Những giúp đỡ khác nhau đối với việc xây dựng nhà ở và đối với sự cải thiện điều kiện cư trú. Giúp đỡ cá nhân về nhà ở.

Phần phụ: Chính sách giúp đỡ về nhà ở

Chương duy nhất: Quy định chung

Phần 1: Biện pháp nhằm ưu tiên xây dựng nhà ở

Chương 1: Tiền thưởng và cho vay xây dựng

Chương 2: Bảo đảm của Nhà nước về hoạt động của các đoàn thể địa phương, các vùng và các phòng thương mại và công nghiệp

Chương 3: Tham dự của những người thuê nhân công vào cố gắng xây dựng

Chương 4: Nhà ở của viên chức

Chương 5: Tiết kiệm nhà ở quy định tạm thời áp dụng đối với tiết kiệm xây dựng

Chương 6: Kiểm tra

Phần 2: Cải thiện điều kiện cư trú

Chương 1: Hãng quốc gia cải thiện điều kiện cư trú, quy chế và hợp tác tài chính

Chương 2: Tiền thưởng của Nhà nước

Chương 3: Trợ cấp của Nhà nước

Chương 4: Giúp đỡ điều kiện cư trú ở nông thôn

Chương 5: Phục chế bất động sản

Phần 3: Trợ cấp và cho vay đối với xây dựng, mua và cải tạo nhà ở theo địa điểm để giúp đỡ cá nhân về nhà ở.

Phần 4: Chuyển khoản sự giúp đỡ của Nhà nước

Phần 5: Giúp đỡ cá nhân về nhà ở

Chương 1: Quy định chung

- Giúp đỡ cá nhân

- Vốn nhà ở quốc gia

- Phần giúp đỡ chung về nhà ở của hội đồng hàng tỉnh về điều kiện ở

- Quy định đặc biệt về nhà ở gia đình

Chương 2: Điều kiện đặc biệt đối với những nhà và cụm nhà có hại sức khoẻ và đối với trùng tu bất động sản

Chương 3: Chế độ pháp lý của những nhà thuê có bảo hiểm

Phần 6: Tổ chức tư vấn

Quyển thứ 4: Nhà thuê với giá vừa phải

Quyển thứ 5: Nhà có nguy cơ đổ nát

Quyển thứ 6: Biện pháp nhằm sửa chữa những khó khăn đặc biệt của nhà cửa.